Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen – ein Haus mit Platz für mehrere Generationen und Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine erstklassige Lage in Bad Sassendorf mit einem traumhaft idyllischen Garten. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut. Der zusätzliche Anbau (1988) mit separatem Eingang bringt weiteren Raum für die eigene Familie, oder auch langfristig als Vermietungsobjekt.  Ein liebevoller gestalteter Garten ergänzt das Objekt neben dem beheizten Wintergarten.

Das Haupthaus:

Durch den Flur gelangt man in den Wohn-Essbereich. Dieser ist hell und offen gestaltet. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die Küche, die direkt in den beheizten Wintergarten läuft. Dort findet man in weiteren Küchenschränken viel Platz und kann dort mit der Familie und Freunden auch bei schlechtem Wetter viele Stunden verbringen.  

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Kinderzimmer und aktuell ein Ankleideraum. In einem der Kinderzimmer (inklusive Klimatisierung) besteht die Möglichkeit raus auf den Balkon zu gehen und die Sonne zu genießen. Des Weiteren ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Räume sind vielfältig nutzbar, sodass Sie individuell über die Nutzung entscheiden können.

Geht man weiter nach oben gelangt man im Dachgeschoss zu einem weiteren großen Raum (aktuell als Arbeitszimmer) genutzt und angrenzendem Badezimmer. 

Der großzügige Keller dieser Immobilie bietet weit mehr als nur klassischen Stauraum. Neben dem Heizungsraum verfügt der Keller über mehrere vielseitig nutzbaren Zimmer, die sich perfekt als Gästezimmer, Vorratskammer, oder Fitnessraum eignen. Ein eigenes Duschbad komplettiert diese Ebene und bietet optimalen Komfort für Familie und Gäste. Ein echtes Raumwunder mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten! Auch der Kellerbereich lässt sich zwischen Haupthaus und Anbau trennen, sodass dieser beidseitig genutzt werden kann.

Der Anbau

Der Anbau hat einen separaten Eingang und wäre als Einliegerwohnung nutzbar. Dank des großzügigen Platzes und des direkten Zugangs zur eigenen Terrasse sind hier viele Wohnträume realisierbar.

• Wohnraum mit direktem Zugang zu eigener Terrasse

• Badezimmer mit Dusche

• Gäste-Toilette

• auf der zweiten Ebene befindet sich ein großer Schlafraum und ein eigener Raum für die Küche

• der Kellerbereich ist ebenfalls abtrennbar und könnte zur Wohnung geteilt werden

• Im oberem Bereich haben bereits einige Sanierungsarbeiten gestartet

• Ausstattung einer Klimaanlage

• Ofen

Der Außenbereich

Durch den Wintergarten gelangt man über die Terrasse in den liebevollen, eingerichteten Garten. Hier findet sich an mehreren Orten Platz zum Zusammenkommen und verweilen. Im Gartenhaus lassen sich die Gartengeräte verstauen, ebenfalls gibt es einen Außenzugang zum Keller. 

Fahrzeugunterbringung:

Auch hierfür ist bestens gesorgt. Direkt am Haus befindet sich ein Stellplatz mit einer Wallbox.

Zu dem Haus gehören ebenfalls zwei Garagen, eine davon ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet. Die Garagen sind jeweils für 19.000€ zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

 ENERGIE

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Wesentliche Energieträger: Erdgas

• Endenergiebedarf: 103,88 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Gültig bis: 2036-09-28

• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

WEITERE ANGABEN

Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnglück Schindler GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

SONSTIGES

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnglück Schindler GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

 1.        Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

 2.        Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Das Haus bietet dank seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft!

• Die Heizung wurde 2010 erneuert

• In 2012 wurden alle Fenster, bis auf den Wintergarten in dreifach-Verglasung ausgetauscht

• Klimageräte in den Schlafräumen (1. OG, 2.OG, Anbau)

• Brauchwasssertank neu in 2026

• Einbauküche im Haupthaus inklusive Wassersprudler Grohe und Küchenschränke im Haupthaus

• Zwei Pelletöfen

• elektrische Jalousien

• Glasfaseranschlüsse

• PV Anlage (ca. 8 kWp) und einem Speicher (ca. 11 kWh)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Bad Sassendorf.

Der Kurpark ist fußläufig sehr gut erreichbar. Auch der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Cafés, Arztpraxen und Apotheken ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.